北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

京城仁合，东城学区房，也是北京第一个廉租房小区。当然这里并不都是廉租房，只有一号楼是，400多套，另两栋是商品房。

很多人分不清廉租房和公租房的区别，具体的我也说不清楚，但最大的区别是廉租房只针对北京户籍的，而公租房没这个限制。然后就是廉租房要便宜的多，像京城仁合最开始每平米好像才2块多钱，还包括物业费，那一套房也就是100来块。在寸土寸金的二环内，这个价格简直就是白送了。现在十多年过去了估计也得涨点儿，但肯定也贵不了，几百块钱的事儿吧。

(相关资料图)

但既然是价格如此低廉，申请时的条件就得高呗。印象中京城仁合在开始时不光是要审核经济条件，还有其他身份，比如得是北京市级劳模或烈属才行。那导致的就是房子很久之后都有空着的，毕竟没那么多身份和经济都符合标准，还愿意来这里居住的家庭。

但房子也并不是总空着，既然说了是给低收入群体的，那就有人自己办了，都省的折腾手续。当然人家也是好心，看政府资源闲置心疼，自己又缺房子，干脆撬锁拿过来住也挺好的。

但是，后来看到了新闻报道，觉得也真不能站在道德制高点上指责人家。确实是困难，真的困难，印象中有一家五口人，三个儿女都是残疾，老两口也都有病。可申请到的只有一套一居室，虽然外边还有间平房，但这一家子谁也离不开谁啊，是没法住。

怎么说呢，从政府角度也为难，谁都想给困难家庭解决，奈何干什么事儿都得花钱啊。就像这地段儿问题，但凡懂地产的一看就不是什么太好的地方。虽然是二环内，但铁路二环护城河的把小区半封闭在了角落里。有车的和腿脚方便的还好办，不方便的那就不方便了。可这又确实是二环内啊，政府已经是拿出最大的诚意了，还能怎样？

京城仁合还引发过一场讨论，是因为廉租房转租引起的。有人低价租了房之后，转手就以千儿八百的给租了出去。当然解释的是上班远，只能租出这套再拿着钱再去换租。但这谁说的清呢，旁观者大多认为是不缺房的人反倒得到了廉租房。

那于是就有人提出了，既然是廉租房，就不应该和商品房同等的设计。比如最简单的就不该配备独立厨房和卫生间，都改成筒子楼的共享形式，这样既能安排更多的低收入家庭，又能让不缺房的人放弃占便宜的念头。

可这既然能引发争论，就牵扯到了尊严问题。低收入群体有没有资格少花钱住好房子，能不能有尊严的享受福利？说不清。后来我还写过东西，用和珅往赈灾的粥锅里撒沙子来举例，这样确实是赶走了那些本身不饿却想来占便宜的人，但也确实是侮辱了快饿死的饥民。对不对，该不该？

归根到底还是钱的问题吧，真等物质极大丰富了，每家都能住上大房子，也就没这种事儿了。就像现在都能吃饱饭了，谁再敢往赈灾物资里掺假那就是找死了。可在没有实现共产主义的这一天到来之前，应该怎么办呢……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

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